Módulo do ARQUIMEDES:
Estudo de viabilidade imobiliária
(necessita pacote PRO, módulo Conexão ao Gerador de Preços Obras Novas e um dos módulos de pré-dimensionador.)
O módulo " Estudo de Viabilidade Imobiliária " é um módulo dos Pré-dimensionadores de Medição e Orçamento e dos Geradores de Orçamento destinado a determinar a rentabilidade do projeto, obtida a partir da previsão de vendas e da estimativa realista dos custos e despesas necessários à concretização e entrega do produto imobiliário em boas condições.
Estimativa realista dos custos de construção e despesas associadas
Com o módulo " Estudo de Viabilidade Imobiliária ", os Orçamentistas e Medidores Preliminares e os Orçamentistas podem estimar de forma realista os custos de construção de edifícios residenciais e suas despesas associadas, e gerar os documentos comprobatórios correspondentes.
Conhecer e quantificar os fatores que determinam a rentabilidade de um projeto de construção não é uma tarefa imediata; requer um estudo de mercado dos preços de venda e uma análise detalhada dos custos e despesas necessárias para realizar o desenvolvimento. Neste contexto, antes de empreender o projeto, é aconselhável dispor de ferramentas capazes de estimar os custos de construção e as despesas associadas com uma aproximação adequada, de modo a evitar desvios inaceitáveis entre a estimativa anterior e os custos reais futuros. O módulo " Estudo de Viabilidade Imobiliária " da CYPE disponibiliza esta ferramenta de software aos profissionais.
Como funciona o módulo de Pré-dimensionamento de Medição e Orçamento
Entrada de dados e visualização de resultados
No menu lateral dos Pré-dimensionadores de Medição e Orçamento, você encontrará a seção " Estudo de Viabilidade Imobiliária " (logo antes da seção "Exportar"). Esta seção contém dados exclusivos do estudo de viabilidade imobiliária.
O programa inclui uma seção de ajuda (exibida ao clicar no botão "Ajuda") que especifica o significado dos dados a serem inseridos em cada uma das caixas de diálogo que aparecem ao selecionar os campos da seção "Estudo de Viabilidade Imobiliária".
A caixa de diálogo que aparece quando você seleciona a seção "Estudo de Viabilidade Imobiliária" está organizada da seguinte forma:
- Detalhes da promoção
- Nome da promoção
- Duração da promoção
- Custos e despesas
- Aquisição de Terrenos
- Custos de aquisição de terras
- Obras de desenvolvimento externo pendentes
- Demolição de edifícios existentes
- Compensação
- Custo de construção
- Orçamento de execução de material
- Despesas gerais do contrato
- Benefício do contrato industrial
- Orçamento total do contrato
- Custos de promoção
- Taxas de notário e registro
- Honorários técnicos
- Gerenciamento de projetos
- Projeto e gestão de demolição (se aplicável)
- Projeto de construção
- Gestão e controle de obras
- Estudo e coordenação de segurança
- Projetos de instalações: eletricidade, climatização, gás, energia solar, telecomunicações
- Projetos de atividade (se houver)
- Documentação final da obra
- Licenças e taxas
- Seguros e organismos externos de controle
- Gestão administrativa
- Outros custos de promoção
- Marketing, financiamento e taxas
- Publicidade e vendas
- Taxa de juros financeira
- Financiamento da construção
- Custos de avaliações, hipoteca, seguros, garantias
- Alíquota de imposto
- Aquisição de Terrenos
- Vendas
- Preço de venda da habitação (por m²)
- Área de estar sob o telhado (por m²)
- Estabelecimento comercial (por m²)
- Armazém (por m²)
- Unidade de garagem (por m²)
- Escritórios (por m²)
No final é incluída uma linha onde são expressas as vendas totais e onde é possível editar os coeficientes de correção das superfícies construídas selecionando o botão . Os seus valores correspondem ao quociente entre o custo unitário de construção de cada utilização e o custo unitário da habitação. Sua finalidade é padronizar os custos da construção, independentemente do uso (moradia, garagem, estabelecimento comercial, etc.).
- Declaração de Renda
Esta seção mostra os resultados calculados:- Lucro antes dos impostos
- Lucro líquido após impostos
Obtenção do documento de Estudo de Viabilidade Imobiliária
Ao clicar no botão "Estudo de Viabilidade Imobiliária" (na seção "Estudo de Viabilidade Imobiliária" do menu lateral Pré-dimensionadores e acessando a seção "Demonstração de Resultados" da caixa de diálogo pop-up), o programa gera o documento contendo o estudo. Este documento pode ser visualizado na tela, impresso ou exportado para um arquivo em formato de texto, HTML, PDF, RTF ou DOCX.
Os links a seguir permitem que você visualize e baixe dois documentos em PDF
contendo o Estudo de Viabilidade Imobiliária para dois tipos de edifícios
residenciais.
- Estudo de viabilidade para uma casa unifamiliar entre paredes divisórias
- Estudo de viabilidade imobiliária para uma casa multifamiliar isolada
Como funciona o módulo em Geradores de Orçamento
Como os Geradores de Orçamento otimizam os orçamentos e medições gerados pelos Pré-dimensionadores de Medição e Orçamento , o Estudo de Viabilidade Imobiliária gerado pelos Geradores de Orçamento ajusta-se precisamente às disposições construtivas, características técnicas e qualidades de cada elemento do edifício em estudo.
A geração do Estudo de Viabilidade Imobiliária nos Geradores de Orçamento pode ser selecionada na seção "Listagens". Após selecionar o botão "Estudo de Viabilidade Imobiliária" nesta seção, o módulo "Estudo de Viabilidade Imobiliária" funciona da mesma forma que os Pré-dimensionadores de Medição e Orçamento, que podem ser encontrados na seção anterior .